О домофоне в многоквартирном доме.

  В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений     и обслуживающее более одного жилого/нежилого помещения.

Домофон – это автоматически запирающее оборудование дверей подъездов, отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома.

Если заключается договор купли-продажи на приобретение домофона, то устройство становится общей собственностью покупателей, т.е. жильцов подъезда многоквартирного дома. 

 Организации, продающие домофоны, нередко указывают в своих договорах обязательство по техническому обслуживанию домофонного оборудования.

 Следует иметь в виду, что организации не вправе навязывать дополнительные услуги потребителям без их согласия. Собственники помещений многоквартирного дома вправе сами выбрать любую организацию, которая будет обслуживать домофон.

 Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Следовательно, собственники обязаны платить за содержание общего имущества,   в данном случае и за техническое обслуживание домофона.

 Кроме собственников помещений оплачивать эти услуги должны жильцы, которые занимают помещения по договорам социального найма – наниматели жилья.

 Бывают ситуации, когда не все жильцы готовы платить за установку домофона и отказываются ставить у себя в квартире домофонную трубку.         В данном случае взимание с них платы за обслуживание домофона является не законным. В таком случае этим жильцам могут предложить приобрести ключи для пользования домофоном.

 Если установка домофона предусмотрена проектно-сметной документацией дома, а его обслуживание – договором управления, то этот вид работ оплачивается за счет платы на содержание общего имущества. Размер этих расходов определяется в договоре между управляющей и обслуживающей организацией.

 Если  договором управления техническое обслуживание домофона не предусмотрено, то для начисления соответствующей платы необходимо решение общего собрания собственников помещений и заключение договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. При этом тариф на обслуживание домофона, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре, заключенном с организацией, осуществляющей данный вид деятельности.