О необходимой  информации в договоре при   долевом строительстве жилья

Специалисты ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае»  напоминают гражданам, что, приняв решение заключить договор долевого участия в строительстве, прежде всего, необходимо обратить внимание на следующие аспекты законодательства о защите прав потребителей в сфере долевого строительства жилья:

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации и должен в обязательном порядке содержать:

-определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

-срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

-цену договора, сроки и порядок её уплаты;

-гарантийный срок на объект долевого строительства;

-одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект надлежащего качества.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

 Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-соразмерного уменьшения цены договора;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, являются ничтожными.

Наиболее распространённым нарушением при исполнении договорных обязательств является несоблюдение сроков начала и окончания строительства и сдачи объектов в эксплуатацию.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Законом также установлены основания для расторжения договора:

-неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;

-неисполнение застройщиком обязанностей;

-существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;

-прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома;

-существенное изменение проектной документации;

-изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

-иные установленные федеральным законом или договором случаи.

Застройщик в случае расторжения договора в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

В дополнение к изложенному необходимо обратить внимание, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В случае нарушения законных прав потребителя, Вы можете обратиться  в судебные органы с иском на организацию-застройщика.