Требования к содержанию придомовой территории
В ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» поступают многочисленные обращения потребителей на ненадлежащее содержание придомовой территории.
В связи с этим мы даем Вам разъяснение:
Проживая в многоквартирном доме, нам всем очень важно, чтобы двор был чистым, зеленым, в нем было приятно гулять и проводить время.
Придомовая территория многоквартирного дома – это земля под домом и прилегающие участки для его обслуживания с элементами озеленения и благоустройства.
Элементы озеленения — это все зеленые насаждения (деревья, кустарники, цветы и др.).
Элементами благоустройства являются хозяйственные площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадки для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.
Обязанности по содержанию и благоустройству придомовой территории, если она входит в состав общего имущества многоквартирного дома, выполняют управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы.
В содержание придомовой территории многоквартирного дома входит:
-Осмотр территории для выявления несоответствия её состояния требованиям законодательства и угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
-Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества. В холодный период года, например, очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. В тёплый период года — подметание и уборка территории, очистка от мусора и промывка урн, уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации.
-Содержание мест накопления твёрдых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку контейнерных площадок.
-Текущий и капитальный ремонт элементов благоустройства и иных объектов, расположенных на придомовой территории.
-Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства на придомовой территории, в том числе полив газона.
Перечень работ по содержанию придомовой территории зависит от состава имущества, степени физического износа, конструктивных особенностей, геодезических и природно-климатических условий расположения дома.
Территория дворов жилых зданий должна быть достаточно освещена в вечернее время суток, над подъездом должны быть установлены светильники.
При озеленении двора необходимо соблюдать определенные правила. Например, расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. Это обеспечивает достаточную инсоляцию квартиры и сохранение целостности фундамента и отмостков жилого дома.
Часто перед подъездами домов или на пешеходных дорожках отсутствует или частично нарушено твердое покрытие (асфальт, тротуарная плитка или другое), в связи, с чем отсутствует возможность свободного стока талых, ливневых вод и образуются лужи. Следить за состоянием твердого покрытия двора тоже входит в обязанности управляющих организаций.
Уборка территории должна проводиться ежедневно, включая (в теплое время года) - полив территории. Уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации должны проводиться по мере необходимости или согласно договору.
В зимнее время, помимо ежедневной очистки территории от снега, должны проводиться антигололедные мероприятия (удаление, посыпание песком, антигололедными реагентами и другое).
Контейнерные площадки, независимо от видов мусоросборников (контейнеров и бункеров) должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение, обеспечивающее предупреждение распространения отходов за пределы контейнерной площадки.
В случае недобросовестного выполнения своих обязанностей управляющей организацией, жильцы вправе обратиться в суд и добиться либо снижения оплаты, либо выполнения всего перечня работ с надлежащим качеством. Кроме того, жильцы могут подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию, либо другой орган исполнительной власти по принадлежности.
Для получения дополнительного разъяснения и консультации по настоящему вопросу можно обратиться к специалистам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, 62 тел. (84212) 30-25-70 и г. Комсомольск – на - Амуре, ул. Севастопольская, 60 тел (84217)54-32-60