В 2022 году участники долевого строительства принимают квартиры по новым правилам.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 442 от 23.03.2022 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в 2022 году введены новые правила по принятию квартир дольщиками. Указанное постановление вступило в силу с 25 марта 2022 г. и действует до конца года.

 К отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Недостатки, обнаруженные в квартире, разделяются на существенные и несущественные. Существенность недостатков определяет эксперт, выбираемый застройщиком, и его работу оплачивает дольщик. В случае если он подтвердил недостатки, расходы  застройщик должен будет компенсировать.

 У дольщика есть право не подписывать акт приема-передачи, только если выявлены существенные недостатки. Такие недостатки застройщик должен устранить за 60 календарных дней.

 Если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он подписывает акт приема-передачи и указывает их в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней.

Дольщики не могут сразу идти в суд и должны ждать действий застройщика по устранению недостатков. Дольщик должен дождаться, пока застройщик всё исправит, и только после этого у него возникает право на судебную защиту.

 При приеме квартиры дольщик может потребовать только одно: безвозмездно устранить как существенные, так и несущественные недостатки. И только если застройщик не уложится в отведенные 60 дней или откажется устранять проблемы, у дольщика появляются варианты дальнейших действий — все те, что предусматривает Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ).

При этом, если недостаток серьезный и жилье непригодно для проживания, дольщик может требовать только безвозмездно всё исправить или сразу расторгнуть договор и забрать деньги. Срок для застройщика, чтобы он удовлетворил денежное требование дольщика — 10 рабочих дней с момента, как он получил требование.

У каждой квартиры может быть свой срок передачи. Вносить изменения в проектную декларацию застройщику больше не нужно. Это правило действует, только если дом уже введен в эксплуатацию, также застройщик не имеет права переносить сроки передачи квартиры в одностороннем порядке.

 Срок для одностороннего акта приема-передачи, составляемого застройщиком, уменьшился вдвое и составляет 30 календарных дней вместо 60 дней.

Застройщику разрешено сообщать дольщику о любых событиях по электронной почте, если ее адрес указан в договоре. Письмо застройщик подписывает усиленной ЭЦП.